依據居住房地產的定義，下列不屬于居住房地產的是（ ）

• A、普通住宅
• B、酒店
• C、公寓式住宅
• D、別墅

 福生公司擬以一項新研發的汽車制造專利技術轉讓給乙公司，設定評估基準日為 2017 年 1 月 31 日。據評估人員預測與調查，該專利的剩余經濟壽命為 6年，全部的研發成本為 500 萬元，由于福生公司歷年來成果轉化率較高，測算其成本利潤率為 200%。乙公司為一家汽車生產企業，乙公司為使用該專利技術擬投入資產的重置成本為 5000 萬元，測算其成本利潤率為 25%。評估人員預測，使用該專利生產的部件產品的利潤總額，第一年為 900 萬元，第二至四年每年利潤總額環比遞增 5%，第五至六年每年利潤總額將在上一年的基礎上遞增 3%。假設社會無風險報酬率為 3.5%，該專利的風險報酬率為 6.5%，企業所得稅稅率為 20%。

要求：評估該專利的轉讓價格。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數， 保留計算過程)

在資產評估方法中，應用市場法進行資產評估具備的前提條件是（ ）

• A、需要有一個充分發育活躍的市場
• B、參照物必須是與被評估資產相同或相類似的全新資產
• C、可以搜集到被評估資產與參照物可比較的指標和技術參數
• D、參照物與被評估資產的功能完全相同
• E、可以尋找到與被評估資產相同或者相類似的參照資產真實的成交價格